Начали действовать правила льготного кредитования проектов по восстановлению объектов культурного наследия от «ДОМ.РФ»

АО «ДОМ.РФ» совместно с Министерством культуры запустило программу льготного кредитования проектов по восстановлению объектов культурного наследия в неудовлетворительном состоянии («ОКН»). Программа будет действовать до достижения лимита общей суммы кредитных договоров по программе – 300 млрд рублей[1].  В рамках программы можно получить финансирование на восстановление ОКН по всей территории России. Кредитование будет осуществляться на следующих условиях, предусмотренных Правилами возмещения российским кредитным организациям и государственной корпорации «ВЭБ.РФ» недополученных доходов по кредитам, выданным для проведения работ по сохранению ОКН[2] («Правила возмещения»):

Процентная ставка

• не более 4 процентов годовых – по кредитам на восстановление 24 пилотных ОКН в Забайкальском крае, Нижегородской, Новгородской, Рязанской, Самарской, Смоленской, Тверской и Ярославской областях, при этом:
  • при увеличении ключевой ставки Банка России более, чем до 18 процентных пунктов, льготная процентная ставка возрастает на разницу между ключевой ставкой и ставкой возмещения, установленной в Правилах возмещения (на дату обзора льготная ставка составляет не более 7 процентов годовых);
• не более разницы между ключевой ставкой Банка России, увеличенной на 4 процентных пункта, и ставкой возмещения, установленной в Правилах возмещения – по кредитам на восстановление иных ОКН (на дату обзора льготная ставка составляет не более 17 процентов годовых).

Льготное кредитование предоставляется для восстановления ОКН, которые:

• включены в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
• находятся в неудовлетворительном состоянии;
• не являются помещением в здании, сооружении;
• не являются многоквартирным домом, имеющим более чем одного правообладателя;
• не являются объектом культурного наследия религиозного назначения.

Предельный срок этапов проекта, на выполнение которых может быть заключен кредитный договор на льготных условиях:

• проектирование – 18 месяцев;
• проведение работ по ремонту, реставрации и приспособлению ОКН для современного использования в зависимости от площади ОКН:
  • не более 500 квадратных метров – 30 месяцев;
  • не более 1500 квадратных метров – 36 месяцев;
  • не более 5000 квадратных метров – 48 месяцев;
  • более 5000 квадратных метров – 60 месяцев.

Процентная ставка может быть увеличена по истечении предельного срока отдельных этапов работ или по истечении 24 месяцев с даты акта приемки выполненных работ (в зависимости от того, какое событие наступит раньше).

При этом общий срок кредитования не ограничен.

Заемщиками по программе льготного кредитования могут быть:

• собственники ОКН (если ОКН находится в частной собственности, право собственности должно возникнуть на основании договора купли-продажи ОКН, заключенного до вступления в силу Правил возмещения);
• арендаторы ОКН, находящихся в частной собственности (если право аренды возникло до вступления в силу Правил возмещения);
• правообладатели ОКН, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Полагаем, что в круг правообладателей ОКН входят в том числе концессионеры, которым ОКН были переданы по концессионному соглашению, так как в силу статьи 3 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» концессионеру предоставляются права владения и пользования объектом концессионного соглашения.

Напоминаем, что закон, регулирующий вопросы осуществления частных инвестиций в объекты культурного наследия, был принят в ноябре 2024 года – сейчас в отношении объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, могут заключаться концессионные соглашения. Подробнее о законопроекте мы рассказывали в нашем блоге. Льготное кредитование сможет стать полезным инструментом для реализации концессионных проектов в отношении ОКН, особенно в условиях высокой ключевой ставки Банка России.

Российским кредитным организациям и государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» будут возмещены недополученные доходы по кредитам, выданным для проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр ОКН, находящихся в неудовлетворительном состоянии, по льготной ставке. Министерству культуры был направлен первый транш для предоставления субсидии «ДОМ.РФ».